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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：21.45 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
總爺庄
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1廚房
- 總坪數：29.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.74 坪
- 土地面積：26.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：曾文農工,文正國小,麻豆國中
鄰近公園：總爺文藝中心,麻豆親子悠遊館,麻豆公園
生活機能：麻豆菜市場,全聯福利中心
附近交通：84東西向快速道路,麻豆交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：曾文農工,文正國小,麻豆國中
鄰近公園：總爺文藝中心,麻豆親子悠遊館,麻豆公園
生活機能：麻豆菜市場,全聯福利中心
附近交通：84東西向快速道路,麻豆交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件適合以「自住為主、長期持有」為目標的購屋者，特別是有學齡子女且預算有限的新手家庭。
值得購買的理由： 此處擁有極具吸引力的單價，能以低門檻實現擁有透天厝的夢想。麻豆區生活機能成熟，加上鄰近多間學校，對於重視子女教育與生活便利的家庭來說，居住品質與便利性都有保障。雙面臨路且免整理，能快速入住並節省初期整修支出。
購買建議： 建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構與管線檢查，並確認銀行對 44 年屋齡的貸款條件，預留一筆維修基金以應對老宅可能出現的隱憂。若您重視投資增值或短期轉手，此物件可能不是首選；但若您追求居住舒適度與生活便利性，這是一個值得深入考慮的良選。
問與答
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沈志泓&張嘉芸(仲介，收取服務費)
暱稱：以馬內利
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-081315
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 惠旺不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第393404號
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大家好，我是您身邊的房仲小夥伴，非常高興能與您分享我的故事。我一直以來都秉持著誠實與負責的態度，致力於為每位客戶找到最適合的家。我的專業背景使我在這個行業中獲得了一些獎項，這不僅是對我努力的肯定，更是激勵我持續進步的動力。
我專注於的領域包括住宅買賣、租賃及社區規劃，熟悉這裡的市場動態與生活機能，能夠給予客戶最專業的建議。我總是滿懷熱情地與客戶溝通，並用心聆聽他們的需求，為他們打造理想的家。
若您有任何房地產相關的問題或需求，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起找到您夢想中的家！期待您的來訊！
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